Subiektywna ocena rynku kredytów hipotecznych – lipiec 2022

Lipiec to kolejny miesiąc, kiedy kredytobiorcy, którzy zdecydowali się na kredyt ze zmiennym oprocentowaniem muszą coraz mocniej sięgnąć do kieszeni. Niestety zapowiada się, że to nie koniec podwyżek. Rada Polityki Pieniężnej w ubiegłym tygodniu zdecydowała się podnieść stopę referencyjną zaledwie o 0,5%. Przewidywania analityków i moje były wyższe. W większości przypadków oczekiwano wzrostów na poziomie 1%. Dlaczego NBP zdecydowało się o taką stosunkowo niewielką podwyżkę? Powodów może być kilka…

Jednym z podstawowych to narastające problemy kredytobiorców, których raty w wielu przypadkach podskoczyły już o 100%, a prawdopodobnie to nie koniec. Tak drastyczny i szybki skok może doprowadzić wiele gospodarstw domowych na skraj płynności finansowej i przełożyć się na duży odsetek ludzi, którzy nie będą regulować na czas swoich zobowiązań. Jak podaje BIK, z miesiąca na miesiąc rośnie liczba klientów mających problemy z terminową spłatą kredytu hipotecznego. Należy również pamiętać, że wielu klientów posiada więcej niż jeden kredyt, a osoby posiadające działalności gospodarcze mogą mieć leasingi na samochód czy też sprzęt itd. Wzrost wysokości kilku posiadanych zobowiązań może w krótkim czasie doprowadzić do poważnych problemów finansowych.

Drugim powodem może być obawa o spowolnienie gospodarcze, które także przełoży się na kondycje naszych portfeli, a co za tym idzie, możliwości nabywcze oraz zdolność do obsługi przyszłych, jak i obecnych zobowiązań.

Trzeci to kontynuowanie podwyżek stóp procentowych w dłuższym czasie „mniejszymi krokami”.

Co robią w tak trudnych czasach banki? Niestety niewiele. Wakacje kredytowe, których koszt spadnie na nie powoduje, iż banki nie zmniejszają marż kredytowych. Pojawiają się jedynie drobne promocje na kredytach ze stałym oprocentowaniem. Małym światełkiem w tunelu może być fakt, że największy polski bank PKOBP zdecydował się na uwzględnianiu przy wyliczeniu zdolności kredytowej wpływów z 500+. Nadal jednak maleje zdolność kredytowa.

Jak zatem wyglądają oferty banków:

Przykład 1

Kredyt 400 tys. zł, wkład własny 20%, okres kredytowania 30 lat, oprocentowanie zmienne, raty równe i malejące.

Sytuacja każdego klienta jest inna. Potrzebujesz indywidualną symulację dla siebie. Napisz do mnie! Zupełnie za darmo przygotuję dla ciebie propozycje kredytowe, skrojone na miarę twoich potrzeb.

Przykład 2

Kredyt 400 tys. zł, wkład własny 20%, okres kredytowania 30 lat, oprocentowanie stałe, raty równe i malejące.

Sytuacja każdego klienta jest inna. Potrzebujesz indywidualną symulację dla siebie. Napisz do mnie! Zupełnie za darmo przygotuję dla ciebie propozycje kredytowe, skrojone na miarę twoich potrzeb.

Przykład 3

Kredyt 400 tys. zł, wkład własny 10%, okres  kredytowania 30 lat, oprocentowanie stałe, raty równe i malejące.

Sytuacja każdego klienta jest inna. Potrzebujesz indywidualną symulację dla siebie. Napisz do mnie! Zupełnie za darmo przygotuję dla ciebie propozycje kredytowe, skrojone na miarę twoich potrzeb.

Przykład 4

Kredyt 400 tys. zł, wkład własny 10%, okres  kredytowania 30 lat, oprocentowanie zmienne, raty równe i malejące.

Sytuacja każdego klienta jest inna. Potrzebujesz indywidualną symulację dla siebie. Napisz do mnie! Zupełnie za darmo przygotuję dla ciebie propozycje kredytowe, skrojone na miarę twoich potrzeb.

Pamiętaj! Aby skorzystać z poszczególnych ofert, często musisz spełniać dodatkowe wymogi, np. odpowiednie wpływy na konto czy konieczność dokupienia ubezpieczenia na życie bądź nieruchomość.

Zawsze możesz poprosić o indywidualną symulację dla siebie.

Zapraszam do polubienia moich profili:

Dzięki nim dowiesz się o najistotniejszych zmianach na rynku kredytów hipotecznych.

Przewiń do góry