Subiektywna ocena rynku kredytów hipotecznych – luty 2022

Nowy miesiąc zaczynamy od kolejnej podwyżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. Jak zapowiadał Prezes Glapiński nie jest to koniec wzrostów. Niestety inflacja galopuje jak szalona, a spóźniona reakcja Banku Centralnego tylko wzmocniła presję inflacyjną oraz zwyżkę kursu polskiej waluty. Każda kolejna podwyżka stopy referencyjnej przekłada się w sposób jednoznaczny na wzrost WIBOR-u, którego wartość sześciomiesięczna oscyluje już w okolicach 3,59%*.

Co dalej? Niestety nic dobrego, jeżeli nadal utrzymana zostanie tendencja wzrostowa. Przyszli, jak i obecni kredytobiorcy (posiadający kredyty z oprocentowaniem zmiennym) muszą się liczyć ze znacznym wzrostem kosztów kredytowych. Oczywiście jednym z rozwiązań, jakie możemy obecnie zastosować, aby zapobiec podwyżce rat kredytów hipotecznych, jest wybór oferty ze stałym oprocentowaniem. Musicie jednak wiedzieć, iż takie rozwiązanie już na starcie jest droższe od tego z oprocentowaniem zmiennym. Daje nam natomiast stabilizację i pewność, że przez kilka kolejnych lat Twoja rata się nie zmieni. Oczywiście musisz pamiętać, że taki wybór wiąże się również z koniecznością posiadania wyższej zdolności kredytowej. Tutaj dochodzimy do kolejnego problemu, jaki wynika z gwałtownie rosnących stóp procentowych. W ostatnich miesiącach bardzo mocno spadły możliwości finansowe gospodarstw domowych przy zaciąganiu kredytów hipotecznych. W niektórych bankach, w porównaniu z jesienią ubiegłego roku, różnica wyniosła 30%. Zauważalny jest również znaczący spadek zapytań o kredyty hipoteczne. Jak informuje BIK w swoim najnowszym raporcie, ich liczba spadła w styczniu o 21%.

Jedynym plusem obecnej sytuacji są znacznie skrócone czasy oczekiwania na wydanie decyzji przez banki. W większości, mieszczą się one w ustawowych 21 dniach.

Co dalej…? Trudno jednoznacznie powiedzieć. Zapewne czekają nas następne podwyżki oprocentowania kredytów. Wszystko zależy od kondycji naszej gospodarki i czynników wpływających na inflację oraz kolejnych ruchów instytucji dbających o politykę monetarną w naszym kraju. Z niecierpliwością oczekuję również reakcji banków w kontekście spadającego popytu na kredyty hipoteczne. Na tą chwilę tylko nieliczne obniżają marże na swoich produktach.

Tymczasem przygotowałem dla Was nowe zestawienia. Tym razem chciałbym pokazać różnice jakie występują, kiedy skupimy się wyłącznie na jednym kosztowym elemencie kredytu np. marży, całkowitym koszcie kredytu czy koszcie wcześniejszej spłaty. Dzięki temu będziecie mogli zdecydować, które z rozwiązań może być dla Was odpowiednie. Okazuje się bowiem, że nie dla każdego klienta wyznacznikiem jest wyłącznie najniższa rata.

Pamiętaj również, że twoja indywidualna sytuacja może różnić się od tej przyjętej w symulacji. Napisz do mnie, a przygotuję rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.

Przykład 1

W tej symulacji odnajdziecie banki, które obecnie proponują najniższe marże kredytów, a co za tym idzie mają najniższe zmienne oprocentowanie.

Kredyt 400 tys. zł, wkład własny 20%, okres  kredytowania 30 lat, oprocentowanie zmienne, raty równe i malejące.

Sytuacja każdego klienta jest inna. Potrzebujesz indywidulaną symulacje dla siebie. Napisz do mnie! Zupełnie za darmo przygotuję dla ciebie propozycje kredytowe, skrojone na miarę twoich potrzeb.

Przykład 2

W tej kalkulacji możecie odnaleźć banki, których koszt całkowity kredytu hipotecznego jest obecnie najniższy.

Kredyt 400 tys. zł, wkład własny 20%, okres  kredytowania 30 lat, oprocentowanie zmienne, raty równe i malejące.

Sytuacja każdego klienta jest inna. Potrzebujesz indywidulaną symulacje dla siebie. Napisz do mnie! Zupełnie za darmo przygotuję dla ciebie propozycje kredytowe, skrojone na miarę twoich potrzeb.

Przykład 3

W tym zestawieniu przygotowałem dla Was propozycję z banków, które od pierwszego dnia pozwalają na nadpłatę czy też całkowitą spłatę kredytu hipotecznego za 0 zł.

Kredyt 400 tys. zł, wkład własny 20%, okres  kredytowania 30 lat, oprocentowanie zmienne, raty równe i malejące.

Sytuacja każdego klienta jest inna. Potrzebujesz indywidulaną symulacje dla siebie. Napisz do mnie! Zupełnie za darmo przygotuję dla ciebie propozycje kredytowe, skrojone na miarę twoich potrzeb.

Przykład 4

W przygotowanym dla Was rankingu nie mogło zabraknąć zestawienia banków, które obecnie proponują najlepsze warunki kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem.

W przygotowanym dla Was rankingu nie mogło zabraknąć zestawienia banków, które obecnie proponują najlepsze warunki kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem.

Sytuacja każdego klienta jest inna. Potrzebujesz indywidulaną symulacje dla siebie. Napisz do mnie! Zupełnie za darmo przygotuję dla ciebie propozycje kredytowe, skrojone na miarę twoich potrzeb.

Dla najlepszego odzwierciedlenia sytuacji rynkowej, w moich symulacjach biorę pod uwagę zarówno koszty związane z tzw. crossellem, jak te dotyczące prowizji oraz całkowitego kredytu w poszczególnych bankach.  

Pamiętaj! Aby skorzystać z poszczególnych ofert, często musisz spełniać dodatkowe wymogi, np. odpowiednie wpływy na konto czy konieczność dokupienia ubezpieczenia na życie bądź nieruchomość.

Zawsze możesz poprosić o indywidualną symulację dla siebie.

Zapraszam do polubienia moich profili:

Dzięki nim dowiesz się o najistotniejszych zmianach na rynku kredytów hipotecznych.

Przewiń do góry