Subiektywna ocena rynku kredytów hipotecznych – maj 2022

Ostatnie tygodnie i miesiące to dla kredytobiorców podsiadających swoje zobowiązanie na zmiennej stopie procentowej trudny czas. Każdorazowe otwarcie nowego harmonogramu spłaty, powoduje szybsze bicie serca. Trudno się temu dziwić. Przez ostatnie miesiące WIBOR z poziomu bliskiego zeru wzrósł obecnie do poziomu 6,66% na dzień mojego wpisu. Niestety to nie koniec! Deklaracje Rady Polityki Pieniężnej i stojącego na jej czele Prezesa Glapińskiego są jednoznaczne. Czekają Nas kolejne podwyżki. Choć ostatnia decyzja NBP była nieco zaskakująca. Podniesiono stopę referencyjną poniżej konsensusu rynkowego, do poziomu 5,25%. Można się zatem spodziewać zmniejszonej dynamiki podwyżek.

Ta dynamiczna zmiana oprocentowania kredytów w istotny sposób wpłynęła nie tylko na raty zobowiązań już zaciągniętych. Klienci, którzy obecnie ubiegają się o kredyt, muszą się liczyć ze zdecydowanie wyższą ratą niż jeszcze kilka miesięcy temu. Oczywiście tak duże podwyżki wpłynęły istotnie na zdolność kredytową. W niektórych przypadkach możliwości klientów skurczyły się nawet o 60%, w stosunku do roku poprzedniego. Te wszystkie opisywane przeze mnie skutki mają mieć przełożenie na zmniejszone zainteresowanie nieruchomościami, zmniejszony dopływ pieniądza na rynka, a co za tym idzie obniżenie poziomu inflacji. Jednak czy tak się stanie? Zobaczymy! Na inflację w Polsce składa się wiele czynników, na które w znaczący sposób nie mamy wpływu, dlatego tak drastyczne „schłodzenie” rynku kredytowego w Polsce może nie odnieść zamierzonego skutku. Musimy poczekać kilka miesięcy, aby realnie odnieść się do skutków obecnych podwyżek i realnego wpływu na dynamikę wzrostu cen.

Jak na to reagują banki? Spokojnie. Na tą chwilę nie widać gwałtownych ruchów. Niespiesznie obniżają marże kredytów hipotecznych, mając na uwadze ogromne zyski, jakie dzisiaj czerpią z już udzielonego finansowania w ostatnich latach. Na uwagę zasługują ING ora Mbank, które nieco obniżyły marże kredytów ze zmiennym oprocentowaniem. Natomiast kredyty ze stałym oprocentowaniem nadal drożeją, podążając za wzrostem oprocentowania. Otwartym pytaniem pozostaje co dalej? Czy drastycznie spadająca akcja kredytowa spowoduje w przeciągu kilku miesięcy konieczność większego obniżenia marż? Zobaczymy… Z nieoficjalnych informacji jakie uzyskałem z banków jest spora szansa na kolejne obniżki.

W takim razie czego dzisiaj muszą się spodziewać klienci planujący nabycie nieruchomości na kredyt?

Jak co miesiąc przygotowałem dla Was kilka symulacji odzwierciedlających obecną sytuację na rynku kredytów hipotecznych.

Przykład 1

Kredyt 400 tys. zł, wkład własny 20%, okres  kredytowania 30 lat, oprocentowanie zmienne, raty równe i malejące.

Sytuacja każdego klienta jest inna. Potrzebujesz indywidulaną symulacje dla siebie. Napisz do mnie! Zupełnie za darmo przygotuję dla ciebie propozycje kredytowe, skrojone na miarę twoich potrzeb. Na potrzeby kalkulacji przyjąłem WIBOR 6m z dnia 17.05.2022r.

Przykład 2

Kredyt 400 tys. zł, wkład własny 20%, okres  kredytowania 30 lat, oprocentowanie stałe, raty równe i malejące.

Sytuacja każdego klienta jest inna. Potrzebujesz indywidulaną symulacje dla siebie. Napisz do mnie! Zupełnie za darmo przygotuję dla ciebie propozycje kredytowe, skrojone na miarę twoich potrzeb. Na potrzeby kalkulacji przyjąłem WIBOR 6m z dnia 17.05.2022r.

Przykład 3

Kredyt 400 tys. zł, wkład własny 10%, okres  kredytowania 30 lat, oprocentowanie zmienne, raty równe i malejące.

Sytuacja każdego klienta jest inna. Potrzebujesz indywidulaną symulacje dla siebie. Napisz do mnie! Zupełnie za darmo przygotuję dla ciebie propozycje kredytowe, skrojone na miarę twoich potrzeb. Na potrzeby kalkulacji przyjąłem WIBOR 6m z dnia 17.05.2022r.

Dla najlepszego odzwierciedlenia sytuacji rynkowej, w moich symulacjach biorę pod uwagę zarówno koszty związane z tzw. crossellem, jak te dotyczące prowizji oraz całkowitego kredytu w poszczególnych bankach.  

Pamiętaj! Aby skorzystać z poszczególnych ofert, często musisz spełniać dodatkowe wymogi, np. odpowiednie wpływy na konto czy konieczność dokupienia ubezpieczenia na życie bądź nieruchomość.

Zawsze możesz poprosić o indywidualną symulację dla siebie.

Zapraszam do polubienia moich profili:

Dzięki nim dowiesz się o najistotniejszych zmianach na rynku kredytów hipotecznych.

Przewiń do góry