Subiektywna ocena rynku kredytów hipotecznych – styczeń 2022

Ostatni kwartał mijającego roku przyniósł dla wielu kredytobiorców zaskakującą i nagłą decyzję Rady Polityki Pieniężnej o znaczącej podwyżce stóp procentowych. Niestety, jak już wiemy to nie koniec! Na ostatnim posiedzeniu NBP znów podwyższono poziom stopy referencyjnej do poziomu 2,25%. To nie koniec złych informacji dla obecnych i przyszłych kredytobiorców. W górę poszybował także WIBOR, który w ostatnich tygodniach kształtuje się na poziomie od 2,5 trzymiesięczny do 2,8 sześciomiesięczny. Już niebawem różnicę w oprocentowaniu odczuje większość kredytobiorców posiadających kredyt hipoteczny ze zmienną stopą procentową. Rata przeciętnego kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w kwocie 300 tys. zł na okres 30 lat, wzrośnie o ok. 400 zł! To sporo! Zakładając oczywiście tak długi okres spłaty. Pamiętajcie jednak, iż stopy procentowe to wskaźnik zmienny, a w czasie trwania kredytu wiele razy sytuacja gospodarcza może ulec zmianie.

Ostatni kwartał mijającego roku przyniósł dla wielu kredytobiorców zaskakującą i nagłą decyzję Rady Polityki Pieniężnej o znaczącej podwyżce stóp procentowych. Niestety, jak już wiemy to nie koniec! Na ostatnim posiedzeniu NBP znów podwyższono poziom stopy referencyjnej do poziomu 2,25%. To nie koniec złych informacji dla obecnych i przyszłych kredytobiorców. W górę poszybował także WIBOR, który w ostatnich tygodniach kształtuje się na poziomie od 2,5 trzymiesięczny do 2,8 sześciomiesięczny. Już niebawem różnicę w oprocentowaniu odczuje większość kredytobiorców posiadających kredyt hipoteczny ze zmienną stopą procentową. Rata przeciętnego kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w kwocie 300 tys. zł na okres 30 lat, wzrośnie o ok. 400 zł! To sporo! Zakładając oczywiście tak długi okres spłaty. Pamiętajcie jednak, iż stopy procentowe to wskaźnik zmienny, a w czasie trwania kredytu wiele razy sytuacja gospodarcza może ulec zmianie.

Warto również przemyśleć nadpłatę kredytu, zamiast lokowania pieniędzy na depozycie!

Na pewno ciekawi Was jak obecnie kształtują się oprocentowania i koszty związane z kredytem w najlepszych bankach. Jak co miesiąc przygotowałem kilka symulacji obrazujących to, co dzieje się obecnie na rynku kredytów mieszkaniowych.

Przykład 1

  • kredyt w wysokości 400 tys. zł
  • wkład własny 20%
  • okres kredytowania 30 lat
  • oprocentowanie zmienne

Sytuacja każdego klienta jest inna. Potrzebujesz indywidulaną symulacje dla siebie. Napisz do mnie! Zupełnie za darmo przygotuję dla ciebie propozycje kredytowe, skrojone na miarę twoich potrzeb.

Przykład 2

  • kredyt w wysokości 400 tys. zł
  • wkład własny 20%
  • okres kredytowania 30 lat
  • oprocentowanie stałe

Sytuacja każdego klienta jest inna. Potrzebujesz indywidulaną symulacje dla siebie. Napisz do mnie! Zupełnie za darmo przygotuję dla ciebie propozycje kredytowe, skrojone na miarę twoich potrzeb.

Przykład 3

  • kwota kredytu 400 tys. zł
  • wkład 10%
  • okres kredytowania 30 lat
  • oprocentowanie zmienne

Na podstawie powyższej symulacji możesz zobaczyć, jak bardzo różnią się oferty z wkładem własnym 10 i 20%, a także koszty związane z comiesięczną ratą oraz koszt odsetkowy. Różnica pomiędzy najlepszą i najgorszą prezentowaną ofertą, może wynieść nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych!

Sytuacja każdego klienta jest inna. Potrzebujesz indywidulaną symulacje dla siebie. Napisz do mnie! Zupełnie za darmo przygotuję dla ciebie propozycje kredytowe, skrojone na miarę twoich potrzeb.

Dla wielu moich klientów istotna jest nie tylko cena, ale również czas rozpatrywania wniosków. Wielu szuka okazji i nie chce, aby wybrana nieruchomość uciekła im sprzed nosa. Dlatego przygotowałem dla Was wykres prezentujący czasy realizacji wniosków w poszczególnych bankach. Pamiętajcie, że czasy wydawania decyzji mogą ulec zmianie w zależności od ilości wniosków realizowanych przez bank w danym czasie.

*aby uzyskać czasy założone w tabeli, wniosek musi być kompletny!

Dla jak najlepszego odzwierciedlenia sytuacji rynkowej, w moich symulacjach biorę pod uwagę zarówno koszty związane z tzw. crossellem, koszt prowizji oraz koszty całkowite kredytu w poszczególnych bankach.  Pamiętaj! Aby skorzystać z poszczególnych ofert, często musisz spełniać dodatkowe wymogi, np. odpowiednie wpływy na konto czy konieczność dokupienia ubezpieczenia na życie bądź nieruchomość.

Zawsze możesz poprosić o indywidualną symulację dla siebie.

Zapraszam do polubienia moich profili:

Dzięki nim dowiesz się o najistotniejszych zmianach na rynku kredytów hipotecznych.

Przewiń do góry