Zakup działki poza miastem.

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości jest bardzo trudna. Ceny mieszkań biją rekordy. Znaczący wzrost inflacji, a w konsekwencji duże podwyżki stóp procentowych, powodują, że zwiększa się liczba osób chcących kupić działkę poza miastem. Niestety na razie nie widać żadnych przesłanek, aby ta sytuacja miała się zmienić.

Wielu potencjalnych kupujących zaczyna coraz częściej „spoglądać” poza granice miast i rozpoczynają poszukiwanie działek pod ewentualną budowę
domu. Wiele osób za cenę dłuższego dojazdu oraz możliwych pewnych niedogodności decyduje się mimo wszystko na indywidualną budowę domu.
Na rynku nadal możemy znaleźć wiele atrakcyjnych ofert działek budowlanych oraz rolnych. Na tych drugich również możliwa jest budowa. Często możemy spotkać się z działkami rolno-budowlanymi na których prawdopodobnie także będzie możliwa budowa. Działki te muszą spełniać jedynie kilka wymogów.

  • Co należy sprawdzić przed zakupem działki zarówno tej budowlanej, jak i rolnej:
  1. konieczne jest zapoznanie z MPZP ( Miejskim Planem Zagospodarowania Przestrzennego)
  2. sprawdź dostęp działki do drogi publicznej
  3. zweryfikuj księgę wieczystą, mogą się w niej znajdować obciążenia np. służebności
  4. poproś o wypis i wyrys z ewidencji gruntów
  5. zweryfikuj dokładnie kształt działki
  6. sprawdź czy działka nie jest porośnięta dużą ilością drzew, których wycięcie może stanowić problem
  7. określ dostępność mediów niezbędnych do budowy i eksploatacji domu
  • To moim zdaniem główne parametry, na które powinieneś zwrócić uwagę kiedy wybierasz działkę pod budowę domu.
  1. dopasowanie działki do przyszłego projektu domu
  2. dostęp do Internetu
  3. położenie słupów energetycznych czy telefonicznych
  4. jakość gruntu na działce
  5. poziom wód gruntowych
  6. sąsiedztwo, bliskość dużych firm, wysypisk, oczyszczalni ścieków itd.
  7. dostępność komunikacji
  8. bliskość sklepów, szkół i innych budynków użyteczności publicznej
  9. możliwość finansowania kredytem, jeżeli nie posiadamy własnych środków na zakup

Jak widzisz zakup działki to proces do którego warto się solidnie przygotować. Należy sprawdzić dokładnie warunki prawne oraz dokumentację geodezyjną. Tak, aby zakup Twojego wymarzonego miejsca na ziemi przebiegł sprawnie i pozwolił na szybkie uzyskanie pozwolenia na budowę.

Zapraszam do polubienia moich profili:

Dzięki nim dowiesz się o najistotniejszych zmianach na rynku kredytów hipotecznych.

Przewiń do góry